2022年2月15日起，《無錫市房屋租賃管理辦法》正式施行，無錫公安提醒房屋出租人和承租人以下事項(xiàng)一定要注意。

　　一、出租人的義務(wù)責(zé)任需注意

　　第二十七條  房屋出租人是租賃房屋的消防安全和使用安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）提供符合本辦法規(guī)定條件的房屋；

　　（二）查看承租人、經(jīng)辦人、實(shí)際居住人身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件，登記有關(guān)信息，并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記租賃住房居住信息；

　　（三）不得向無合法有效證件的承租人出租房屋；未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意不得向無民事行為能力人和限制民事行為能力人出租房屋；

　　（四）承租人為非本市戶籍的，告知其按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；

　　（五）簽訂治安責(zé)任保證書；

　　（六）向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，向居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)提供承租人的聯(lián)系方式；

　　（七）對(duì)出租房屋定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除安全隱患，指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施；

　　（八）發(fā)現(xiàn)承租人或者居住使用人有違法犯罪或者違法犯罪嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　　（九）發(fā)現(xiàn)承租人將承租房屋分割搭建轉(zhuǎn)租的，及時(shí)向房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報(bào)告；

　　（十）法律法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

　　二、哪幾類的房子不能出租需注意

　　第八條  有下列情形之一的房屋，不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、同一間房分隔出租需注意

　　第九條  出租住房的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的居室為最小出租單位，不得將住房分隔搭建后出租用于居住。

　　使用面積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租。起居室（廳）隔斷出租的，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得增設(shè)衛(wèi)生間、廚房，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。

　　出租的每間居室居住人數(shù)不得超過兩人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

　　原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。

　　四、出租房屋供他人集中居住需注意

　　第十一條  出租住房供他人集中居住，出租居室達(dá)到 10 間以上或者出租床位達(dá)到 10 個(gè)以上、租住人員達(dá)到 10 人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)按照供社會(huì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所的安全規(guī)定，建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全責(zé)任，登記有關(guān)信息，并依法向公安機(jī)關(guān)備案。

　　五、房屋租賃安全問題需注意

　　第二十三條  租賃房屋用于居住的，疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他條件，并符合下列消防安全條件：

　　（一）窗戶和陽臺(tái)不得安裝影響逃生疏散和滅火救援的金屬柵欄等設(shè)施；確需安裝的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部便于開啟；

　　（二）二層以上出租間數(shù)較多且僅有一部疏散樓梯的，應(yīng)當(dāng)在每層設(shè)有外墻窗戶的公共區(qū)域至少設(shè)置一部逃生軟梯（緩降器），或者在屋頂設(shè)有與相鄰建筑聯(lián)通的通道；確有困難的，出租居室應(yīng)當(dāng)設(shè)有外窗，并配備逃生繩和利于固定的設(shè)施，確保逃生條件；

　　（三）三層以上的居民自建租賃房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯；

　　（四）每個(gè)房間應(yīng)當(dāng)配備不少于1具3公斤以上的滅火器，并且放置在易于取用的部位；應(yīng)當(dāng)按照每人一套的標(biāo)準(zhǔn)配備防煙霧口罩、報(bào)警哨和手電筒等裝備，鼓勵(lì)配置防煙面罩及其他逃生防護(hù)裝備；鼓勵(lì)出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器；

　　（五）租賃房屋內(nèi)出租居室達(dá)到 10 間以上，或者出租床位達(dá)到 10 個(gè)以上，租住人員達(dá)到 10 人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置， 在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。

　　六、房屋承租人需注意

　　第二十八條   房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得承租不符合本辦法規(guī)定條件的房屋；

　　（二）向出租人提供本人的身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件以及實(shí)際居住人的身份信息；

　　（三）為非本市戶籍的，按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；

　　（四）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住的，承擔(dān)出租人治安責(zé)任，并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息；

　　（五）留宿他人居住超過7日或者增加實(shí)際居住人的，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息；

　　（六）按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防、用電、用氣安全要求使用房屋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除或者通知出租人消除安全隱患；

　　（七）不得將承租房屋違法分隔搭建后轉(zhuǎn)租或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為；

　　（八）遵守房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益；

　　（九）法《無錫市房屋租賃管理辦法》正式施行

　　七、違規(guī)出租處罰規(guī)定

　　第三十條  出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件和號(hào)碼的，由公安機(jī)關(guān)處以二百元以上五百元以下罰款。